Yargıtaydan Kira Kararı: Emsalden Düşük Bedellerde 5 Yıl Şartı Aranmayacak

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, konut ve çatılı iş yeri kiralarında taraflar arasındaki uyuşmazlıklara ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Yüksek mahkeme, kira sözleşmesi yeni tarihli olsa dahi, ödenen meblağın emsal değerlerin altında kalması durumunda dava açılması için beş yılın dolmasına gerek olmadığına hükmetti.

Alınan kararda, taraflar arasında yakın geçmişte yenilenmiş bir kira kontratı bulunsa dahi tespit davası açılabileceği vurgulandı. Ödenen kiranın piyasa rayiçlerinin gerisinde kalması halinde, beş yıllık bekleme süresi şartı aranmaksızın ilk sözleşme başlangıcı temel alınabilecek.

Söz konusu içtihat doğrultusunda, rayiç bedelin altında kalan kira bedellerinin hak ve nesafet kuralları gözetilerek yeniden belirlenmesi amacıyla mahkemeye başvurulmasının önü açıldı.

Yargıtayın bu kararıyla birlikte, mevcut sözleşmenin yenilenme tarihine bakılmaksızın, ilk sözleşme ilişkisi esas alınarak kira bedelinin emsallere uygun hale getirilmesi talebiyle kira tespit davaları açılabilecek.